2774 Chemin TOUR-DU-LAC-TIBERIADE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
436 700 $
Chalet · 4 836 $/m² · 90,3 m² · constr. 2017 · terrain 10 885,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 885,7 m²
Frontage
122,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 169 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
225516425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
79037225516425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 76 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3570, chemin Du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 631 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 721 $ Poids 69 % |
| 2 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 309 900 $ Poids 30 % |
| 3 | 4785, Chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 421 422 $ Poids 13 % |
| 4 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 654 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 316 $ Poids 7 % |
| 5 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −37 018 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 861 $ Poids 7 % |
| 6 | 1503, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 114 $/m²) 89,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 545 $ Poids 5 % |
| 7 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 466 $ Poids 4 % |
| 8 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 182 083 $ Poids 3 % |
| 9 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 438 $ Poids 2 % |
| 10 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 2.5 km · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 721 401 $ Poids 1 % |
| 11 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +31 154 $ | 445 311 $ Poids 1 % |
| 12 | 2047, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-11-04 · 3.3 km · Vendu 55 000 $ (715 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 70 382 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.