3038 Chemin TOUR-DU-LAC-TIBERIADE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
128 100 $
Chalet · 2 872 $/m² · 44,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,1 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
82 700 $
Rôle antérieur 58 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
225517652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
79037225517652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 10 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3482, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 188 060 $ (3 522 $/m²) 53,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 951 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +3 761 $ | 207 276 $ Poids 8 % |
| 2 | 2554, Boulevard Fernand Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (2 653 $/m²) 37,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 123 727 $ Poids 4 % |
| 3 | 126, chemin Dubé, Rivière-Rouge 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (2 753 $/m²) 45,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 494 $ Poids 3 % |
| 4 | 2639, chemin Lalonde, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (2 096 $/m²) 47,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +500 $ | 106 517 $ Poids 2 % |
| 5 | 245, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 923 $/m²) 52 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 161 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.