3253 Chemin TOUR-DU-LAC-TIBERIADE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 118,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,9 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 270 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
225600601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
79037225600601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 77 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 286 $ Poids 50 % |
| 2 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 775 $ Poids 33 % |
| 3 | 4263, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 839 $ Poids 21 % |
| 4 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 343 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 349 520 $ Poids 16 % |
| 5 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 654 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 395 732 $ Poids 12 % |
| 6 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 621 908 $ Poids 10 % |
| 7 | 1543, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 671 $ Poids 7 % |
| 8 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 337 $ Poids 3 % |
| 9 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 341 907 $ Poids 2 % |
| 10 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 931 $ Poids 0 % |
| 11 | 3129, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2024-09-20 · 3.5 km · Vendu 408 000 $ (3 096 $/m²) 131,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 498 287 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 196 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.