3228 Chemin TOUR-DU-LAC-TIBERIADE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 163,7 m² · constr. 2010 · terrain 32 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 374,8 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 343 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
225630491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
79037225630491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 92 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3069, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 295 m · Vendu 600 000 $ (3 774 $/m²) 159 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 712 413 $ Poids 71 % |
| 2 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 783 $ Poids 6 % |
| 3 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +67 109 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 722 $ Poids 5 % |
| 4 | 1543, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +41 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 245 $ Poids 4 % |
| 5 | 4263, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +48 954 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 307 968 $ Poids 3 % |
| 6 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 343 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +59 279 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 402 473 $ Poids 2 % |
| 7 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 654 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 452 254 $ Poids 2 % |
| 8 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 714 129 $ Poids 1 % |
| 9 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +52 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 832 $ Poids 0 % |
| 10 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 418 971 $ Poids 0 % |
| 11 | 3129, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 408 000 $ (3 096 $/m²) 131,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie +49 375 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 580 487 $ Poids 0 % |
| 12 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +65 018 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.