1411 Chemin LAC-MCCASKILL · Rivière-Rouge
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 40 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 887,9 m²
Frontage
302,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 166 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
225762489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
79037225762489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 61 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3570, chemin Du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 434 934 $ Poids 28 % |
| 2 | 2943, chemin de la Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 402 000 $ (5 912 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 483 626 $ Poids 20 % |
| 3 | 2875, chemin du Tour-Du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 436 137 $ Poids 15 % |
| 4 | 72, rue Bégin, Rivière-Rouge 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ (3 394 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 294 218 $ Poids 8 % |
| 5 | 4785, Chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 482 $ Poids 2 % |
| 6 | 1152, chemin du Pont McCaskill, L'Ascension 2025-01-30 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (3 580 $/m²) 79,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 419 $ Poids 1 % |
| 7 | 1, chemin des Merveilles, L'Ascension 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (5 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 984 $ Poids 1 % |
| 8 | 31, Des Merveilles, L'Ascension 2024-12-13 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (6 577 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +44 066 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 612 462 $ Poids 0 % |
| 9 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 092 $ Poids 0 % |
| 10 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +719 $ | 159 128 $ Poids 0 % |
| 11 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 4.2 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −21 418 $ | 370 712 $ Poids 0 % |
| 12 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 4.0 km · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 640 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.