1681 Chemin LAC-MCCASKILL · Rivière-Rouge
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 139,7 m² · constr. 2004 · terrain 80 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 103,8 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 462 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
225775305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
79037225775305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 95 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3069, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 774 $/m²) 159 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −36 415 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 649 130 $ Poids 12 % |
| 2 | 1103, Chemin du Lac McCaskill, L'Ascension 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 874 $/m²) 127 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 429 806 $ Poids 5 % |
| 3 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +35 279 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 892 $ Poids 1 % |
| 4 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-19 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 343 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 374 356 $ Poids 1 % |
| 5 | 1543, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-06-17 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 675 $ Poids 0 % |
| 6 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 613 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.