185 Chemin DESPATIS (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 83,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727,3 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 132 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
234905636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
79037234905636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 50 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 645 m · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 306 529 $ Poids 47 % |
| 2 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 289 $ Poids 31 % |
| 3 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 101 320 $ Poids 9 % |
| 4 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 136 297 $ Poids 9 % |
| 5 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +41 118 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 521 380 $ Poids 8 % |
| 6 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 611 $ Poids 6 % |
| 7 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +21 773 $ | 309 548 $ Poids 6 % |
| 8 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 187 557 $ Poids 1 % |
| 9 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 481 398 $ Poids 1 % |
| 10 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 283 707 $ Poids 0 % |
| 11 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 730 715 $ Poids 0 % |
| 12 | 735, rang des Cyr, Rivière-Rouge 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 807 $/m²) 85,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 238 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.