10760 Route 117 NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
200 100 $
Autre · constr. 1970 · terrain 7 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 342,9 m²
Frontage
129,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 120 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
235000951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
14 800 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
79037235000951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 31 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, montée Bédard, Rivière-Rouge 2025-12-10 · 146 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 61 % |
| 2 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 270 612 $ Poids 39 % |
| 3 | 1217, chemin de l'Aubépine, Nominingue 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 227 $/m²) 303,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 757 380 $ Poids 36 % |
| 4 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 644 $ Poids 29 % |
| 5 | chemin des Sorbiers, Nominingue 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 436 $ Poids 10 % |
| 6 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 90 110 $ Poids 10 % |
| 7 | 3302, chemin des Sapins, Nominingue 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 655 $ Poids 7 % |
| 8 | 3704, chemin des Sorbiers, Nominingue 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 987 $/m²) 200,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 625 655 $ Poids 7 % |
| 9 | chemin des Sorbiers, Nominingue 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 908 $ Poids 6 % |
| 10 | 2115, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 256 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 356 761 $ Poids 5 % |
| 11 | , Nominingue 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 589 $ Poids 5 % |
| 12 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 461 812 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.