254 Montée BEDARD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
133 900 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 49,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 300 $
Rôle antérieur 78 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
235020903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
79037235020903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 12 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639, chemin Lalonde, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (2 096 $/m²) 47,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 109 967 $ Poids 2 % |
| 2 | 126, chemin Dubé, Rivière-Rouge 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (2 753 $/m²) 45,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 135 152 $ Poids 1 % |
| 3 | 245, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 923 $/m²) 52 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 161 $ Poids 1 % |
| 4 | 287, chemin des Saules, Nominingue 2026-04-17 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (3 152 $/m²) 58,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 183 111 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.