320 Montée BEDARD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 103,1 m² · constr. 2011 · terrain 7 054,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 054,7 m²
Frontage
138,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 202 100 $ +74.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
235030894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
79037235030894500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±104.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 58 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 849 $ Poids 7 % |
| 2 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 348 100 $ Poids 3 % |
| 3 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 2.8 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 696 848 $ Poids 1 % |
| 4 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 008 $ Poids 1 % |
| 5 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 738 $ Poids 0 % |
| 6 | 735, rang des Cyr, Rivière-Rouge 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 807 $/m²) 85,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 304 920 $ Poids 0 % |
| 7 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +46 879 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 594 823 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 3.3 km · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +54 406 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 746 342 $ Poids 0 % |
| 9 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 203 $ Poids 0 % |
| 10 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 253 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.