2275 Montée LACS-NOIRS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 121 m² · constr. 1976 · terrain 4 878,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 878,5 m²
Frontage
107,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 180 400 $ +88.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
235209264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
79037235209264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 66 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3129, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2024-09-20 · 725 m · Vendu 408 000 $ (3 096 $/m²) 131,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 596 $ Poids 27 % |
| 2 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 187 317 $ Poids 25 % |
| 3 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 320 215 $ Poids 9 % |
| 4 | 1543, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 855 $ Poids 4 % |
| 5 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 964 $ Poids 3 % |
| 6 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 326 109 $ Poids 1 % |
| 7 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 351 591 $ Poids 1 % |
| 8 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 339 277 $ Poids 0 % |
| 9 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-19 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 343 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 340 524 $ Poids 0 % |
| 10 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 604 070 $ Poids 0 % |
| 11 | 2115, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 256 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 345 226 $ Poids 0 % |
| 12 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-03 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 654 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 386 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.