2563 Montée LACS-NOIRS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 94,5 m² · constr. 1964 · terrain 4 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,5 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 123 100 $ +143.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
235229053600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
79037235229053600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 48 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 158 941 $ Poids 45 % |
| 2 | 735, rang des Cyr, Rivière-Rouge 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 807 $/m²) 85,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 450 $ Poids 21 % |
| 3 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 498 m · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 686 971 $ Poids 18 % |
| 4 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 268 844 $ Poids 2 % |
| 5 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 157 238 $ Poids 1 % |
| 6 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 728 $ Poids 1 % |
| 7 | 3570, chemin Du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 554 $ Poids 0 % |
| 8 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 284 266 $ Poids 0 % |
| 9 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 298 445 $ Poids 0 % |
| 10 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 518 803 $ Poids 0 % |
| 11 | 4785, Chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-25 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 388 657 $ Poids 0 % |
| 12 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-19 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 343 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 293 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.