2679 Montée LACS-NOIRS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
288 600 $
Chalet · 4 238 $/m² · 68,1 m² · terrain 3 253,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 253,9 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 86 200 $ +238.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
235239144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
79037235239144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 49 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 47 976 $ Poids 3 % |
| 2 | 2943, chemin de la Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 402 000 $ (5 912 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 365 $ Poids 2 % |
| 3 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 109 $ Poids 2 % |
| 4 | 2875, chemin du Tour-Du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 623 $ Poids 1 % |
| 5 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 066 $ Poids 1 % |
| 6 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 038 $ Poids 0 % |
| 7 | 3052, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-10-07 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (5 108 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 909 $ Poids 0 % |
| 8 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 080 $ Poids 0 % |
| 9 | 72, rue Bégin, Rivière-Rouge 2025-10-23 · 3.7 km · Vendu 242 000 $ (3 394 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 994 $ Poids 0 % |
| 10 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 991 $ Poids 0 % |
| 11 | 2047, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-11-04 · 4.3 km · Vendu 55 000 $ (715 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.