2815 Montée LACS-NOIRS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 100,1 m² · constr. 1978 · terrain 21 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 226,8 m²
Frontage
163,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 229 100 $ +158.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
235259635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 900 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
79037235259635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 74 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 737 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 171 793 $ Poids 64 % |
| 2 | 735, rang des Cyr, Rivière-Rouge 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 807 $/m²) 85,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 261 109 $ Poids 28 % |
| 3 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 790 m · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +44 573 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 705 325 $ Poids 13 % |
| 4 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 295 763 $ Poids 2 % |
| 5 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 002 $ Poids 1 % |
| 6 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 302 876 $ Poids 0 % |
| 7 | 3570, chemin Du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 455 190 $ Poids 0 % |
| 8 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 313 087 $ Poids 0 % |
| 9 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 326 872 $ Poids 0 % |
| 10 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 563 476 $ Poids 0 % |
| 11 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-19 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 343 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 318 689 $ Poids 0 % |
| 12 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-03 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 654 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 361 344 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.