3261 Montée LACS-NOIRS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
594 000 $
Chalet · 3 855 $/m² · 154,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 370 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
733 800 $
Rôle antérieur 402 400 $ +82.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
235380061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
79037235380061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 91 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3129, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2024-09-20 · 99 m · Vendu 408 000 $ (3 096 $/m²) 131,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 522 788 $ Poids 28 % |
| 2 | 1543, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 017 $ Poids 1 % |
| 3 | 3069, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (3 774 $/m²) 159 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 589 300 $ Poids 1 % |
| 4 | 1085, boulevard Fernand Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-08-02 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 485 $ Poids 0 % |
| 5 | 2115, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (2 256 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 380 996 $ Poids 0 % |
| 6 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 4.3 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie +72 636 $ · Ajust. âge +38 740 $ | 731 573 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.