83 Chemin HOULE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
423 100 $
Chalet · 3 146 $/m² · 134,5 m² · constr. 1975 · terrain 8 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 713,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 188 800 $ +107.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
235381937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
79037235381937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 74 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3129, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2024-09-20 · 212 m · Vendu 408 000 $ (3 096 $/m²) 131,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 492 452 $ Poids 38 % |
| 2 | 1543, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 051 $ Poids 1 % |
| 3 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 336 447 $ Poids 1 % |
| 4 | 3069, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (3 774 $/m²) 159 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −46 226 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 319 $ Poids 0 % |
| 5 | 1085, boulevard Fernand Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-08-02 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 070 $ Poids 0 % |
| 6 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 149 $ Poids 0 % |
| 7 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +31 889 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 341 510 $ Poids 0 % |
| 8 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 367 995 $ Poids 0 % |
| 9 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-19 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 343 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 355 014 $ Poids 0 % |
| 10 | 2115, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (2 256 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 358 882 $ Poids 0 % |
| 11 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 4.4 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge +38 740 $ | 684 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.