691 Montée DESROCHES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
205 300 $
Chalet · 3 534 $/m² · 58,1 m² · constr. 2020 · terrain 213 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 385,1 m²
Frontage
259,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 156 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
235386265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
79037235386265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±89.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 32 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639, chemin Lalonde, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (2 096 $/m²) 47,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 168 $ Poids 20 % |
| 2 | 2943, chemin de la Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 402 000 $ (5 912 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 418 006 $ Poids 3 % |
| 3 | 2875, chemin du Tour-Du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 407 $ Poids 2 % |
| 4 | 3052, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-10-07 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (5 108 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 376 871 $ Poids 2 % |
| 5 | 245, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2025-07-09 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 923 $/m²) 52 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 141 $ Poids 2 % |
| 6 | 4514, chemin du Tour-du-Lac-Tiberiade, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 63 750 $ (1 183 $/m²) 53,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 81 088 $ Poids 0 % |
| 7 | 3482, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-07-08 · 3.5 km · Vendu 188 060 $ (3 522 $/m²) 53,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 951 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +18 806 $ | 246 093 $ Poids 0 % |
| 8 | 571, Chemin des Cyr, L'Ascension 2024-07-17 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (2 862 $/m²) 59,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 118 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.