Montée DESROCHES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
243 500 $
Autre · 9 858 $/m² · 24,7 m² · constr. 1975 · terrain 431 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
24,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 643,4 m²
Frontage
264,1 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 134 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
235439926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
37 900 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
79037235439926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 39 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680, Montée Des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 427 000 $ Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 033 $ Poids 8 % |
| 2 | , Rivière-Rouge 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 75 550 $ Ajust. marché +3 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 536 $ Poids 4 % |
| 3 | 1155-1175, chemin du Tour-Du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 372 819 $ Poids 3 % |
| 4 | 132-146, rue Beaudoin, Rivière-Rouge 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 033 $ Poids 1 % |
| 5 | 1588, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2025-05-05 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 156 654 $ Poids 1 % |
| 6 | 254, Montée Kiamika, Rivière-Rouge 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 430 $ Poids 1 % |
| 7 | 995, chemin du Lac-McCaskill, Rivière-Rouge 2026-07-27 · 3.2 km · Vendu 416 177 $ constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 618 $ | 374 559 $ Poids 1 % |
| 8 | 1373, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 168 853 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, chemin de la Ferme, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 3.5 km · Vendu 148 000 $ Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 358 $ Poids 0 % |
| 10 | 2554, Boulevard Fernand Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (2 653 $/m²) 37,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 102 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.