Montée DESROCHES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
197 500 $
Autre · 3 135 $/m² · 63 m² · constr. 2001 · terrain 216 973,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 973,9 m²
Frontage
132,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
77 400 $
Rôle antérieur 42 800 $ +80.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
235532879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
22 100 $
Rôle antérieur
42 800 $
ID provincial
79037235532879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 30 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2943, chemin de la Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (5 912 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 432 490 $ Poids 40 % |
| 2 | 2875, chemin du Tour-Du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 763 $ Poids 28 % |
| 3 | 3052, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (5 108 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 389 385 $ Poids 16 % |
| 4 | 4514, chemin du Tour-du-Lac-Tiberiade, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 63 750 $ (1 183 $/m²) 53,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +5 419 $ | 83 030 $ Poids 5 % |
| 5 | 72, rue Bégin, Rivière-Rouge 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 242 000 $ (3 394 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 274 539 $ Poids 4 % |
| 6 | 3482, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 188 060 $ (3 522 $/m²) 53,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 951 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +18 806 $ | 254 721 $ Poids 1 % |
| 7 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 51 255 $ Poids 1 % |
| 8 | 245, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2025-07-09 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 923 $/m²) 52 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 853 $ Poids 0 % |
| 9 | 571, Chemin des Cyr, L'Ascension 2024-07-17 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (2 862 $/m²) 59,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 130 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.