Montée DESROCHES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
278 100 $
Autre · 4 428 $/m² · 62,8 m² · constr. 1980 · terrain 692 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 453,8 m²
Frontage
—
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
235554696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
46 600 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
79037235554696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 46 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2943, chemin de la Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (5 912 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 419 839 $ Poids 42 % |
| 2 | 2875, chemin du Tour-Du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 374 509 $ Poids 29 % |
| 3 | 3052, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (5 108 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 366 074 $ Poids 17 % |
| 4 | 4514, chemin du Tour-du-Lac-Tiberiade, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 63 750 $ (1 183 $/m²) 53,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 76 217 $ Poids 5 % |
| 5 | 72, rue Bégin, Rivière-Rouge 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 242 000 $ (3 394 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 252 419 $ Poids 4 % |
| 6 | 3482, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 188 060 $ (3 522 $/m²) 53,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 951 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +18 806 $ | 254 369 $ Poids 2 % |
| 7 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 51 188 $ Poids 0 % |
| 8 | 571, Chemin des Cyr, L'Ascension 2024-07-17 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (2 862 $/m²) 59,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 210 494 $ Poids 0 % |
| 9 | 245, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2025-07-09 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 923 $/m²) 52 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.