4111 Route BELLERIVE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 82,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 108 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244341439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
79037244341439900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 48 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 063 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 406 145 $ Poids 15 % |
| 2 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −34 965 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 596 $ Poids 13 % |
| 3 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 082 $ Poids 3 % |
| 4 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 368 749 $ Poids 1 % |
| 5 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 183 557 $ Poids 1 % |
| 6 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 574 445 $ Poids 0 % |
| 7 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 980 $ Poids 0 % |
| 8 | 2930, rue Landry, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 287 966 $ Poids 0 % |
| 9 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 872 $ Poids 0 % |
| 10 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +33 216 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 364 212 $ Poids 0 % |
| 11 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-15 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +33 216 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 378 179 $ Poids 0 % |
| 12 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 206 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.