4095 Route BELLERIVE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
307 100 $
Chalet · 2 650 $/m² · 115,9 m² · constr. 1962 · terrain 4 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 656 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 102 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244342794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
79037244342794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 54 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 488 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 875 $ Poids 32 % |
| 2 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 548 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 430 059 $ Poids 22 % |
| 3 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 494 161 $ Poids 16 % |
| 4 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 3.5 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 374 407 $ Poids 0 % |
| 5 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 623 $ Poids 0 % |
| 6 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +36 861 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 179 $ Poids 0 % |
| 7 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 3.8 km · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +45 937 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 566 011 $ Poids 0 % |
| 8 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 097 $ Poids 0 % |
| 9 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 432 230 $ Poids 0 % |
| 10 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +51 940 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 873 243 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.