2542 Chemin HETRES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 116,8 m² · constr. 2011 · terrain 5 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 461,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 329 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244347663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
79037244347663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
325 150 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 83 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 3 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 493 $ Poids 36 % |
| 2 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 728 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 505 619 $ Poids 20 % |
| 3 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +37 508 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 552 768 $ Poids 12 % |
| 4 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 3.8 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 441 016 $ Poids 0 % |
| 5 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +39 731 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 900 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 597 $ Poids 0 % |
| 7 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 544 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 282 $ Poids 0 % |
| 9 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 4.3 km · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +48 247 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 613 591 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.