986 Chemin HETRES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 90,1 m² · constr. 1984 · terrain 4 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 456,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 207 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244645747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
79037244645747800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 70 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 931 m · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 327 656 $ Poids 65 % |
| 2 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 144 298 $ Poids 28 % |
| 3 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 392 $ Poids 27 % |
| 4 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 172 367 $ Poids 5 % |
| 5 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 299 451 $ Poids 2 % |
| 6 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 416 $ Poids 1 % |
| 7 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 3.3 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −7 394 $ | 83 834 $ Poids 0 % |
| 8 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +65 557 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 779 723 $ Poids 0 % |
| 9 | 2930, rue Landry, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 327 932 $ Poids 0 % |
| 10 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 489 $ Poids 0 % |
| 11 | 1185, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-15 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (4 063 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 255 $ Poids 0 % |
| 12 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 4.4 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 225 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.