784 Chemin HETRES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 66,9 m² · constr. 1993 · terrain 10 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 609,5 m²
Frontage
240,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 184 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244657810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
79037244657810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 63 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −26 989 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 330 $ Poids 20 % |
| 2 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 749 $ Poids 2 % |
| 3 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 898 $ Poids 2 % |
| 4 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 254 451 $ Poids 2 % |
| 5 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 212 $ Poids 0 % |
| 6 | 2930, rue Landry, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 298 204 $ Poids 0 % |
| 7 | 287, chemin des Saules, Nominingue 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (3 152 $/m²) 58,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 932 $ Poids 0 % |
| 8 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −40 801 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 704 639 $ Poids 0 % |
| 9 | 96, Montée Bellevue, Rivière-Rouge 2024-06-19 · 3.9 km · Vendu 197 900 $ (2 958 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 790 $ | 254 452 $ Poids 0 % |
| 10 | 3297, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-19 · 4.0 km · Vendu 133 333 $ (1 910 $/m²) 69,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 581 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 175 477 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.