430 Chemin HETRES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
468 200 $
Chalet · 6 503 $/m² · 72 m² · constr. 2010 · terrain 30 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 811,3 m²
Frontage
118 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 318 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244689724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
79037244689724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 79 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 995 $ Poids 20 % |
| 2 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 135 $ Poids 6 % |
| 3 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 284 568 $ Poids 2 % |
| 4 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 794 $ Poids 2 % |
| 5 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 2.8 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +1 849 $ | 84 955 $ Poids 1 % |
| 6 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 299 $ Poids 0 % |
| 7 | 2930, rue Landry, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 010 $ Poids 0 % |
| 8 | 96, Montée Bellevue, Rivière-Rouge 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 197 900 $ (2 958 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 762 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +19 790 $ | 261 995 $ Poids 0 % |
| 9 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 212 508 $ Poids 0 % |
| 10 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 787 094 $ Poids 0 % |
| 11 | 287, chemin des Saules, Nominingue 2026-04-17 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (3 152 $/m²) 58,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.