48 Chemin PETIT-GARD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
224 700 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 94,4 m² · constr. 1968 · terrain 817,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 600 $
Rôle antérieur 87 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244830780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
79037244830780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 36 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 3 m · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 859 $ Poids 73 % |
| 2 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 861 m · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +5 806 $ | 311 194 $ Poids 69 % |
| 3 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +35 909 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 456 227 $ Poids 21 % |
| 4 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 287 279 $ Poids 3 % |
| 5 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 187 961 $ Poids 1 % |
| 6 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 3.2 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −7 394 $ | 85 763 $ Poids 0 % |
| 7 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 970 $ Poids 0 % |
| 8 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 231 497 $ Poids 0 % |
| 9 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +85 270 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 768 161 $ Poids 0 % |
| 10 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 4.1 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 576 817 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.