1661 Chemin PETIT-GARD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 103,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 215 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244926842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
79037244926842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±124.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
284 650 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 49 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 155 337 $ Poids 20 % |
| 2 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 348 414 $ Poids 7 % |
| 3 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 2.4 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie −49 546 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 630 250 $ Poids 4 % |
| 4 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −825 $ | 181 847 $ Poids 0 % |
| 5 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 243 011 $ Poids 0 % |
| 6 | 735, rang des Cyr, Rivière-Rouge 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 807 $/m²) 85,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 276 401 $ Poids 0 % |
| 7 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 912 $ Poids 0 % |
| 8 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 3.7 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 651 027 $ Poids 0 % |
| 9 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 3.9 km · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +55 061 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 715 813 $ Poids 0 % |
| 10 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +47 372 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 545 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.