1809 Chemin PETIT-GARD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
176 100 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 66,9 m² · constr. 1977 · terrain 5 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 573,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 74 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244927675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
79037244927675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 25 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 93 m · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 951 $ Poids 71 % |
| 2 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 275 698 $ Poids 25 % |
| 3 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −26 989 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 330 $ Poids 2 % |
| 4 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 469 062 $ Poids 1 % |
| 5 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 91 193 $ Poids 1 % |
| 6 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 257 799 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.