1804 Chemin PETIT-GARD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
208 300 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 85,6 m² · constr. 1972 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
110 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 300 $
Rôle antérieur 91 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244937483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
79037244937483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
284 650 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 33 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 123 m · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 462 $ Poids 51 % |
| 2 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 133 399 $ Poids 16 % |
| 3 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 302 315 $ Poids 12 % |
| 4 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +11 612 $ | 303 161 $ Poids 6 % |
| 5 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 443 300 $ Poids 2 % |
| 6 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 279 133 $ Poids 1 % |
| 7 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 220 112 $ Poids 1 % |
| 8 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +48 218 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 514 130 $ Poids 0 % |
| 9 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 99 894 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 154 928 $ Poids 0 % |
| 11 | 735, rang des Cyr, Rivière-Rouge 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 807 $/m²) 85,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 959 $ Poids 0 % |
| 12 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 3.8 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −7 394 $ | 81 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.