1246 Chemin PETIT-GARD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
306 500 $
Autre · constr. 1927 · terrain 584 939,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 939,7 m²
Frontage
529,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 236 900 $ +83.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244984653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
79037244984653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
284 650 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 54 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 639 m · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 644 $ Poids 45 % |
| 2 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 859 $ Poids 17 % |
| 3 | 188, montée Bédard, Rivière-Rouge 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 17 % |
| 4 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 560 597 $ Poids 14 % |
| 5 | 3302, chemin des Sapins, Nominingue 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 655 $ Poids 10 % |
| 6 | 3015-3021, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 9 % |
| 7 | 74567468, route 117 Nord, Rivière-Rouge 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 006 $/m²) 233,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 447 $ Poids 9 % |
| 8 | 1217, chemin de l'Aubépine, Nominingue 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 227 $/m²) 303,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 880 $ Poids 9 % |
| 9 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 212 $ Poids 7 % |
| 10 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 030 $ | 273 056 $ Poids 5 % |
| 11 | 3350, chemin des Épinettes, Nominingue 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 943 029 $ Poids 5 % |
| 12 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 853 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.