3009 Chemin PETIT-GARD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 82,3 m² · constr. 1977 · terrain 629 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 480,6 m²
Frontage
470,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 376 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
245018095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
79037245018095300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 75 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 725 $ Poids 31 % |
| 2 | 735, rang des Cyr, Rivière-Rouge 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 807 $/m²) 85,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 234 927 $ Poids 6 % |
| 3 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 302 559 $ Poids 3 % |
| 4 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 134 377 $ Poids 1 % |
| 5 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 2.9 km · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 646 986 $ Poids 0 % |
| 6 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 215 843 $ Poids 0 % |
| 7 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 100 005 $ Poids 0 % |
| 8 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 3.6 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 305 229 $ Poids 0 % |
| 9 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 280 104 $ Poids 0 % |
| 10 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 552 $ Poids 0 % |
| 11 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +38 456 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 514 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.