2101 Chemin PETIT-GARD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 73,9 m² · constr. 1980 · terrain 7 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 429 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 104 700 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
245020770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
79037245020770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 42 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 345 m · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 250 371 $ Poids 73 % |
| 2 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 291 508 $ Poids 19 % |
| 3 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 340 $ Poids 1 % |
| 4 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 399 $ Poids 1 % |
| 5 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 919 $ Poids 1 % |
| 6 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 271 387 $ Poids 1 % |
| 7 | 735, rang des Cyr, Rivière-Rouge 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 807 $/m²) 85,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 226 737 $ Poids 0 % |
| 8 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 204 976 $ Poids 0 % |
| 9 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 3.6 km · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie −41 296 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 619 456 $ Poids 0 % |
| 10 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −7 394 $ | 76 565 $ Poids 0 % |
| 11 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 458 452 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.