2807 Chemin PETIT-GARD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 94,2 m² · constr. 1980 · terrain 6 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 501,6 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 166 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
245056393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
79037245056393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±78.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 42 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 168 595 $ Poids 6 % |
| 2 | 735, rang des Cyr, Rivière-Rouge 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 807 $/m²) 85,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 255 229 $ Poids 4 % |
| 3 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 144 521 $ Poids 3 % |
| 4 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 231 238 $ Poids 1 % |
| 5 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 3.4 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +23 224 $ | 328 298 $ Poids 1 % |
| 6 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 3.1 km · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 685 988 $ Poids 0 % |
| 7 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 300 789 $ Poids 0 % |
| 8 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +35 451 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 770 $ Poids 0 % |
| 9 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 4.1 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −35 039 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 609 012 $ Poids 0 % |
| 10 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 4.3 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −7 394 $ | 85 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.