3008 Chemin PETIT-GARD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 110,9 m² · constr. 2007 · terrain 10 038,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 038,1 m²
Frontage
162,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 319 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
245077858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
79037245077858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
284 650 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 86 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie −31 267 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 648 530 $ Poids 9 % |
| 2 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 204 592 $ Poids 6 % |
| 3 | 3129, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 408 000 $ (3 096 $/m²) 131,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie −32 349 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 498 763 $ Poids 2 % |
| 4 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 220 $ Poids 2 % |
| 5 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 3.6 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 360 366 $ Poids 0 % |
| 6 | 5324, Route de L'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (4 527 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −33 956 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 594 562 $ Poids 0 % |
| 7 | 6126, Route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 4.4 km · Vendu 765 000 $ (6 770 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 905 278 $ Poids 0 % |
| 8 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 4.3 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 716 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.