3158 Chemin PETIT-GARD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 105,8 m² · constr. 1963 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 236 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
245088716700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
79037245088716700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
290 300 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 64 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie −43 533 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 579 643 $ Poids 8 % |
| 2 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 227 $ Poids 8 % |
| 3 | 735, rang des Cyr, Rivière-Rouge 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 807 $/m²) 85,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 309 $ Poids 4 % |
| 4 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 141 458 $ Poids 1 % |
| 5 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 246 245 $ Poids 1 % |
| 6 | 5324, Route de L'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (4 527 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −45 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 317 $ Poids 0 % |
| 7 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 3.7 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge −1 451 $ | 321 864 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 3.1 km · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +63 255 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 724 006 $ Poids 0 % |
| 9 | 6126, Route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 765 000 $ (6 770 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 754 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.