3240 Chemin PETIT-GARD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 138 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
245099232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
79037245099232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
290 300 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 41 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 644 $ Poids 22 % |
| 2 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 584 437 $ Poids 9 % |
| 3 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 789 $ Poids 6 % |
| 4 | 735, rang des Cyr, Rivière-Rouge 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 807 $/m²) 85,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 818 $ Poids 5 % |
| 5 | 3129, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 408 000 $ (3 096 $/m²) 131,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 449 512 $ Poids 2 % |
| 6 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 246 612 $ Poids 1 % |
| 7 | 1217, chemin de l'Aubépine, Nominingue 2026-02-24 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (2 227 $/m²) 303,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 689 880 $ Poids 1 % |
| 8 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 125 159 $ Poids 1 % |
| 9 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 220 371 $ Poids 1 % |
| 10 | 126, chemin Dubé, Rivière-Rouge 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (2 753 $/m²) 45,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 122 845 $ Poids 1 % |
| 11 | 2639, chemin Lalonde, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (2 096 $/m²) 47,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 102 766 $ Poids 1 % |
| 12 | 5324, Route de L'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (4 527 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 818 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.