878 Chemin PETIT-LAC-NOIR · Rivière-Rouge
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 129,7 m² · constr. 1991 · terrain 4 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 270,9 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 208 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
245108645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
79037245108645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
290 150 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 76 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3129, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (3 096 $/m²) 131,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 517 662 $ Poids 22 % |
| 2 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 3.4 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 693 747 $ Poids 1 % |
| 3 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 142 $ Poids 0 % |
| 4 | 2115, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 256 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 342 $ Poids 0 % |
| 5 | 1543, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-06-17 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 937 $ Poids 0 % |
| 6 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 105 $ Poids 0 % |
| 7 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 4.1 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +54 450 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 728 476 $ Poids 0 % |
| 8 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 357 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.