766 Chemin PETIT-LAC-NOIR · Rivière-Rouge
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 85,2 m² · constr. 1998 · terrain 5 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 794,3 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 161 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
245118855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
79037245118855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
290 150 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 59 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rang des Cyr, Rivière-Rouge 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 807 $/m²) 85,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 264 197 $ Poids 29 % |
| 2 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 176 049 $ Poids 25 % |
| 3 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 292 516 $ Poids 6 % |
| 4 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 656 491 $ Poids 4 % |
| 5 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 817 $ Poids 1 % |
| 6 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 865 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 524 $ Poids 0 % |
| 8 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 745 $ Poids 0 % |
| 9 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 782 $ Poids 0 % |
| 10 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 219 595 $ Poids 0 % |
| 11 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +6 469 $ | 169 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.