615 Chemin PETIT-LAC-NOIR · Rivière-Rouge
Valeur estimée
391 700 $
Chalet · 4 381 $/m² · 89,4 m² · constr. 2023 · terrain 49 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 306,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 250 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
245137449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
79037245137449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 69 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 750 $ Poids 31 % |
| 2 | 735, rang des Cyr, Rivière-Rouge 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 807 $/m²) 85,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 292 $ Poids 29 % |
| 3 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 068 $ Poids 6 % |
| 4 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 735 461 $ Poids 3 % |
| 5 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 416 $ Poids 0 % |
| 6 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 249 448 $ Poids 0 % |
| 7 | 1503, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2025-09-16 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 114 $/m²) 89,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 044 $ Poids 0 % |
| 8 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 162 $ Poids 0 % |
| 9 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 087 $ Poids 0 % |
| 10 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 4.5 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 326 555 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.