3878 Montée LACS-NOIRS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
230 600 $
Chalet · 2 999 $/m² · 76,9 m² · constr. 2010 · terrain 9 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 917 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 94 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
245227049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
79037245227049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 37 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rang des Cyr, Rivière-Rouge 2025-08-29 · 714 m · Vendu 240 000 $ (2 807 $/m²) 85,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 266 948 $ Poids 51 % |
| 2 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie −31 464 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 657 638 $ Poids 7 % |
| 3 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 293 087 $ Poids 1 % |
| 4 | 2943, chemin de la Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 402 000 $ (5 912 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 473 576 $ Poids 0 % |
| 5 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 945 $ Poids 0 % |
| 6 | 2875, chemin du Tour-Du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 814 $ Poids 0 % |
| 7 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 321 $ Poids 0 % |
| 8 | 1503, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 114 $/m²) 89,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 084 $ Poids 0 % |
| 9 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 169 623 $ Poids 0 % |
| 10 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 340 $ Poids 0 % |
| 11 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 115 $ Poids 0 % |
| 12 | 72, rue Bégin, Rivière-Rouge 2025-10-23 · 4.4 km · Vendu 242 000 $ (3 394 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 298 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.