3815 Montée LACS-NOIRS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 95,2 m² · constr. 2023 · terrain 6 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 872,7 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 274 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
245238179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
79037245238179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 64 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 179 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 516 $ Poids 76 % |
| 2 | 735, rang des Cyr, Rivière-Rouge 2025-08-29 · 565 m · Vendu 240 000 $ (2 807 $/m²) 85,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 432 $ Poids 57 % |
| 3 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 754 470 $ Poids 7 % |
| 4 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 308 827 $ Poids 0 % |
| 5 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 795 $ Poids 0 % |
| 6 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 853 $ Poids 0 % |
| 7 | 3570, chemin Du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 193 $ Poids 0 % |
| 8 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 186 639 $ Poids 0 % |
| 9 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 596 $ Poids 0 % |
| 10 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 744 $ Poids 0 % |
| 11 | 257, chemin du Lac-Francis, L'Ascension 2025-09-09 · 4.4 km · Vendu 318 500 $ (3 110 $/m²) 102,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 513 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +30 258 $ | 367 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.