370 Chemin PETIT-LAC-NOIR · Rivière-Rouge
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 125,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 181 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
245240578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
79037245240578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 70 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3129, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (3 096 $/m²) 131,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 468 476 $ Poids 22 % |
| 2 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 3.2 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +23 840 $ | 648 125 $ Poids 1 % |
| 3 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 317 257 $ Poids 0 % |
| 4 | 1543, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-06-17 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 715 $ Poids 0 % |
| 5 | 2115, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 256 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 340 966 $ Poids 0 % |
| 6 | 5324, Route de L'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 570 000 $ (4 527 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 138 $ Poids 0 % |
| 7 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 797 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.