270 Chemin PETIT-LAC-NOIR · Rivière-Rouge
Valeur estimée
265 300 $
Chalet · 2 438 $/m² · 108,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 034,3 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 140 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
245241943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
79037245241943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 43 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 958 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 692 $ Poids 49 % |
| 2 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 3.2 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie −36 318 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 577 919 $ Poids 1 % |
| 3 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 280 190 $ Poids 0 % |
| 4 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 141 574 $ Poids 0 % |
| 5 | 1503, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2025-09-16 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 114 $/m²) 89,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 845 $ Poids 0 % |
| 6 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 144 $ Poids 0 % |
| 7 | 1085, boulevard Fernand Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-08-02 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 82 471 $ Poids 0 % |
| 8 | 5324, Route de L'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 570 000 $ (4 527 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −38 709 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.