34 Chemin PETIT-LAC-NOIR · Rivière-Rouge
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 67,3 m² · constr. 1974 · terrain 8 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 358,3 m²
Frontage
130,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 153 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
245244881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
79037245244881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 44 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 647 $ Poids 2 % |
| 2 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 272 796 $ Poids 0 % |
| 3 | 2943, chemin de la Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 402 000 $ (5 912 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 421 080 $ Poids 0 % |
| 4 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 51 206 $ Poids 0 % |
| 5 | 2875, chemin du Tour-Du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 375 356 $ Poids 0 % |
| 6 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 90 222 $ Poids 0 % |
| 7 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 239 508 $ Poids 0 % |
| 8 | 571, Chemin des Cyr, L'Ascension 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (2 862 $/m²) 59,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 211 833 $ Poids 0 % |
| 9 | 3052, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-10-07 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (5 108 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 369 016 $ Poids 0 % |
| 10 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −10 781 $ | 135 541 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.