Montée LACS-NOIRS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
104 700 $
Autre · constr. 1965 · terrain 13 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 479,8 m²
Frontage
329,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
45 300 $
Rôle antérieur 26 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
245300134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
1 200 $
Rôle antérieur
26 900 $
ID provincial
79037245300134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 2 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 287 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 789 $ Poids 55 % |
| 2 | 2680, Montée Des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2026-02-03 · 713 m · Vendu 427 000 $ Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 033 $ Poids 51 % |
| 3 | 735, rang des Cyr, Rivière-Rouge 2025-08-29 · 802 m · Vendu 240 000 $ (2 807 $/m²) 85,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 818 $ Poids 41 % |
| 4 | 126, chemin Dubé, Rivière-Rouge 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (2 753 $/m²) 45,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +625 $ | 132 220 $ Poids 27 % |
| 5 | 3129, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2024-09-20 · 270 m · Vendu 408 000 $ (3 096 $/m²) 131,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 467 872 $ Poids 26 % |
| 6 | 2639, chemin Lalonde, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (2 096 $/m²) 47,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 110 266 $ Poids 24 % |
| 7 | , Rivière-Rouge 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 75 550 $ Ajust. marché +3 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 536 $ Poids 20 % |
| 8 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 660 751 $ Poids 9 % |
| 9 | 245, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2025-07-09 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 923 $/m²) 52 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 276 $ Poids 1 % |
| 10 | 14075, route 117 Nord, Rivière-Rouge 2026-04-20 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (137 $/m²) 365,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 54 530 $ Poids 1 % |
| 11 | 60, chemin de la Ferme, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 2.8 km · Vendu 148 000 $ Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 358 $ Poids 1 % |
| 12 | 188, montée Bédard, Rivière-Rouge 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.