142 Montée DESROCHES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 97,6 m² · constr. 2005 · terrain 8 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 560,5 m²
Frontage
188,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 313 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
245321798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
79037245321798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 75 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 113 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 192 013 $ Poids 80 % |
| 2 | 735, rang des Cyr, Rivière-Rouge 2025-08-29 · 508 m · Vendu 240 000 $ (2 807 $/m²) 85,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 290 001 $ Poids 54 % |
| 3 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +36 380 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 711 306 $ Poids 7 % |
| 4 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 979 $ Poids 0 % |
| 5 | 3570, chemin Du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 508 062 $ Poids 0 % |
| 6 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 375 $ Poids 0 % |
| 7 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 096 $ Poids 0 % |
| 8 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 336 224 $ Poids 0 % |
| 9 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 057 $ Poids 0 % |
| 10 | 257, chemin du Lac-Francis, L'Ascension 2025-09-09 · 4.3 km · Vendu 318 500 $ (3 110 $/m²) 102,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 513 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +1 593 $ | 342 141 $ Poids 0 % |
| 11 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 576 664 $ Poids 0 % |
| 12 | 4785, Chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-25 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 434 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.