Montée DESROCHES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
181 000 $
Chalet · 4 004 $/m² · 45,2 m² · constr. 2002 · terrain 313 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313 771,5 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 114 200 $ +65.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
245662659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
50 700 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
79037245662659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 27 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4514, chemin du Tour-du-Lac-Tiberiade, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 63 750 $ (1 183 $/m²) 53,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 72 822 $ Poids 0 % |
| 2 | 126, chemin Dubé, Rivière-Rouge 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (2 753 $/m²) 45,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 820 $ Poids 0 % |
| 3 | 2639, chemin Lalonde, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (2 096 $/m²) 47,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 646 $ Poids 0 % |
| 4 | 3482, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-07-08 · 3.7 km · Vendu 188 060 $ (3 522 $/m²) 53,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 951 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +18 806 $ | 223 378 $ Poids 0 % |
| 5 | 229, chemin du Lac-Francis, L'Ascension 2024-03-13 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (1 222 $/m²) 49,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 538 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.