5379 Chemin LAC-BOILEAU OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
462 000 $
Chalet · 5 480 $/m² · 84,3 m² · constr. 2011 · terrain 4 843,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 843,7 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 306 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253952469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
79037253952469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 79 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 431 m · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 399 852 $ Poids 57 % |
| 2 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 769 m · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie −35 159 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 530 185 $ Poids 29 % |
| 3 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 345 $ Poids 2 % |
| 4 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 649 415 $ Poids 2 % |
| 5 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 222 972 $ Poids 1 % |
| 6 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 3.2 km · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 395 878 $ Poids 1 % |
| 7 | 120, chemin des Outardes, Nominingue 2025-05-28 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 752 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 465 $ Poids 0 % |
| 8 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 216 $ Poids 0 % |
| 9 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 789 $ Poids 0 % |
| 10 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-15 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 431 756 $ Poids 0 % |
| 11 | 1185, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-15 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (4 063 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 473 $ Poids 0 % |
| 12 | 1179, chemin du Lac-Aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-05-26 · 4.5 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.