4826 Chemin LAC-BOILEAU OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 110,2 m² · constr. 2016 · terrain 8 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 429,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 444 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253987062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
79037253987062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 85 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 160 m · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 514 $ Poids 65 % |
| 2 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 339 m · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 609 228 $ Poids 45 % |
| 3 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 936 m · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 324 179 $ Poids 36 % |
| 4 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 795 m · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 968 496 $ Poids 30 % |
| 5 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 418 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 123 $ Poids 30 % |
| 6 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 430 682 $ Poids 5 % |
| 7 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 681 073 $ Poids 2 % |
| 8 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 930 $ Poids 1 % |
| 9 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 285 $ Poids 1 % |
| 10 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 086 $ Poids 0 % |
| 11 | 2232, chemin des Faucons, Nominingue 2026-05-27 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (2 840 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 347 335 $ Poids 0 % |
| 12 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 549 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.